随着科技的飞速发展，信息技术以意想不到的速度进入房地产市场；社会经济水平的不断提高促使家庭生活自动化，居住环境舒适化、安全化，社会的信息化也唤起了人们对住宅智能化的要求。智能住宅由此应运而生，并成为未来房地产住宅市场发展的大趋势。

    智能化已经进入人们的日常生活

    提起智能化住宅，不少人会觉得这是高科技的产品，距离我们的日常生活还存在一定的距离。其实，随着科技的快速发展，智能化已经深入到我们的生活之中，在我们的身边随处可见。在近几年新建的住宅小区里，宽带入户、有线电视、保安监控、可视对讲等几乎已经成为了必备条件。

    在北京市京铁家园社区，社区干部向记者演示了他们启用不久的数字化设备。只见他打开电脑，鼠标轻轻一点，社区内的自然状况、人口信息、社区资源信息、社区公告、社区党建、社区政务等各种信息便在屏幕上一览无余。此外，中心平台的数据库中，可以查到社区内所有居民的家庭住址、电话等资料。据介绍，京铁家园的数字系统包括，可视对讲、周界防范、24小时巡更、电视监控、IC卡门禁控制、煤气泄漏报警、防火报警等综合安防系统，以保障居民的生活安全。此外，居民还可以登陆物业管理中心进行网上投诉、咨询、报修等，并可以从网上获取回复和上门维修的约定以及报价等信息，大大提高了物业的工作效率、方便了住户的生活。

    据美国市场统计及经验表明，智能小区以其先进性和经济性，能够提高小区的知名度和市民购买力，售房率和出租率一般比常规建筑约高出15％。智能小区意味着好的服务，能为住户创造一个高效、舒适、便利的家居环境，众多的高技术更能吸引现代住户。

    智能住宅应贴近老百姓的实际需求

    现在很多社区都将宽带入户作为智能化住宅的首要标准，开发商在销售过程中，着力宣传宽带入户将彻底改变住户的生活质量。据宣传它的好处是可以提高上网速度，实现家庭办公、远程教学、远程医疗和网上购物。这些好处都是不可否认的，但目前在国内有多少人能够做到不去公司而在家里办公呢？有多少家长可以不让孩子上学而在家里接受远程教育呢？有多少家庭可以让生病的亲人不去住院而在家里接受远程医疗呢？其实，无论科技怎样发达，社会怎样进步，人与人之间的正常沟通和交流都是无法取代的。

    所以，大连易视达科技有限公司的杨琳认为，衡量住宅智能化的真正标准，应该是看它在功能上是否更贴近百姓的需要，在技术上是否更具有先进性，在价格上是否更具有良好的性能价格比。

    我国的人口密度较大，通常是群居型居住形式，加上人们对社会治安比较注重，因此我国现在的住宅智能化多体现在安防上，特别是社区的安防上。从总体上来说，住宅智能化目前在国内的发展呈两种趋势，一是技术上日渐成熟，二是更适应市场需求，向应用型方向发展。